Сдать квартиру в управление в Праге | Управление недвижимостью Aluf Rent

Квартира в ипотеке

Нужен предсказуемый денежный поток и перекрытие платежей без рутины?

Настраиваем ставку по рынку, быстро запускаем показы, а вы получаете регулярные выплаты и отчёты.

Наследство на расстоянии

Вы живёте не в Праге или не хотите заниматься бытом?

Мы берём на себя договоры и заселение, коммунальные платежи и сервис, мелкий ремонт и отчётность — вы экономите время и нервы.

Хочу больше доходности

Готовы освежить объект ради ставки и повышения занятости?

Подготовим смету, выполним косметику и обновим комплектацию, выведем на рынок.

Возможен возврат вложений из арендного потока (по соглашению).

Риск простоя и задержек платежей

Что мы делаем

Проводим анализ рыночной ставки по району и классу объекта, корректируем цену для устойчивого спроса.
Быстро запускаем показы и коммуникацию с кандидатами.
По необходимости предлагаем программу гарантированной аренды: фиксированная ежемесячная выплата собственнику, риск незаселения берём на себя.

Условия участия и размер выплат согласуются индивидуально.

Риск порчи имущества и непредвиденных расходов

Что мы делаем

Фиксируем состояние квартиры до и после заселения (фото и видео), составляем опись имущества.
Устанавливаем понятные правила пользования и порядок удержания и возврата депозита.
Выполняем мелкий ремонт в пределах заранее согласованного лимита; все расходы выше лимита согласуем до начала работ.

Размер депозита, лимит и схема согласований фиксируются в договоре.

Неопределённость в отношении будущих жильцов

Что мы делаем

Проводим регламентированную проверку кандидатов: подтверждаем личность и платёжеспособность, запрашиваем подтверждение занятости и, по возможности, историю аренды.
Соблюдаем правила дома и требования к составу семьи, наличию домашних животных и иным условиям.
Документируем результаты проверки и предоставляем собственнику ключевую информацию для принятия решения.

Перечень документов и критерии отбора согласуются до запуска заселения.

Нехватка времени и удалённость владельца

Что мы делаем

Берём на себя полное операционное управление: коммуникацию с жильцами и подрядчиками, организацию работ и закупок, контроль поступлений.
Предоставляем ежемесячную управленческую отчётность с расшифровкой доходов и расходов.
Перечисляем выплаты собственнику в течение тридцати календарных дней по завершении расчётного месяца.

Точная дата перевода и формат отчётности оговариваются при заключении договора.

Что обязательно отражаем  в договоре

Условия гарантированной аренды (если применяется): критерии отбора объекта, размер и периодичность выплат.
Размер и хранение депозита, лимит мелкого ремонта и порядок согласования расходов.
Правила проверки жильцов и состав требуемых документов.
График и способ выплат собственнику, формат и периодичность отчётности.

Подбор и аудит объекта

Оцениваем ликвидность и ставку по району, считаем сценарии доходности и рисков.

Даём план подготовки и сроков запуска.
Фиксируем расчеты в кратком аудите (PDF).

Договоры и депозит

Готовим договоры с вами и с жильцом, прописываем роли и ответственность.

Депозит: размер, хранение и порядок возврата.
Правила проживания и домовые регламенты — в приложении к договору.

Листинг и прайсинг

Профессиональные фото и стратегия цены для быстрого устойчивого спроса.

Запуск показов в течение 3–5 рабочих дней.
Календарь просмотров и отчёт по откликам.

Скрининг жильцов

Проверяем личность, платежеспособность и соответствие правилам дома.

Чек-лист документов и критерии согласуем заранее.
Финального кандидата утверждаете вы.

Управление и сервис

Коммуникация с жильцами и подрядчиками, заявки, мелкий ремонт.

Работы до €X без согласования, свыше — по смете.
Отчёт по выполненным работам и расходам.

Выплаты и отчетность

Ежемесячные отчёты с расшифровкой доходов и расходов и регулярные перечисления.

Выплаты в течение 30 календарных дней после расчётного месяца.
Формат отчета и дашборд/экспорт — по договорённости.

Цель:

Корректный старт аренды и предсказуемый денежный поток без операционной нагрузки на владельца.

Что делаем мы (на старте):

Скрининг кандидатов (личность, платёжеспособность, занятость, при возможности — история аренды), презентация резюме проверки; согласование финального выбора с владельцем.
Подписание договора аренды с жильцом; проведение заселения по чек-листу: акт приёма-передачи, опись имущества, фото- и видеофиксация, показ счётчиков, передача ключей, ознакомление с правилами дома.
Настройка операционного цикла: контроль поступления арендных платежей и коммунальных, напоминания, работа с просрочками, обработка заявок, организация мелкого ремонта в пределах лимита; координация подрядчиков и страховых случаев при необходимости.

Что делаем мы (на протяжении срока):

Ежемесячная управленческая отчётность с расшифровкой доходов и расходов, приложениями по работам и закупкам.
Перечисление выплат владельцу в установленный график (ежемесячно, в течение 30 календарных дней после расчётного месяца).
Подготовка к выезду: предварительный осмотр, финальная сверка состояний, возврат депозита согласно условиям договора, план технического обслуживания между арендаторами.

Что делает инвестор:

Получает отчёты и выплаты, принимает решения по крупным работам и нестандартным ситуациям, при желании — утверждает индексацию ставки по итогам периода.

Сроки (ориентиры):

Дата заселения — по согласованию с жильцом; отчётность — ежемесячно; выплаты — по календарю; индексация — по согласованной формуле или по рынку.

Результат:

Акт приёма-передачи, ежемесячные отчёты и платёжные подтверждения, документы по завершению аренды.

Подобрать объект

Запросить расчет

Vinohrady · 2+kk · 56 m²

Исходная задача:

Запустить объект после выезда арендатора и выйти на устойчивый спрос без дисконта.

Что сделали:

Лёгкая косметика и комплектация → профессиональная съёмка и листинг → прайсинг по району и быстрые показы.

Результат:

Заселение за 8 дней; согласованная ставка €1450/мес; целевая занятость 97%/год; средний простой 11 дней/год.

Ключевой эффект:

Быстрый старт и предсказуемый денежный поток без снижения ставки.

Karlín · 1+kk · 38 m²

Исходная задача:

Устаревший интерьер и низкий отклик; требовалась стабилизация спроса и платежей.

Что сделали:

Рестайлинг (свет, текстиль, декор) → обновлённый листинг → тест уровня ставки с корректировкой по спросу.

Результат:

Заселение за 12 дней; ставка €1050/мес; занятость 95%/год; средний простой 18 дней/год.

Ключевой эффект:

Повышение привлекательности и снижение риска простоя за счёт обновления и корректного прайсинга.

Smíchov · 3+1 · 82 m²

Исходная задача:

Найти «безопасного» арендатора при наличии домашнего животного и сохранить ставку.

Что сделали:

Скрининг семьи, дополнительные правила проживания, акт состояния с фотофиксацией, расширенный депозит.

Результат:

Заселение за 14 дней; ставка €1890/мес; занятость 94%/год; средний простой 22 дня/год.

Ключевой эффект:

Контролируемые риски без потери доходности.

Продление договоров владельцев — 98%
Запуск листинга после подготовки — 3–5 рабочих дней
Поддержка языков — CZ / EN / UA / RU

Подобрать объект

Запросить расчет доходности

Получите персональный подбор жилья в Праге

Получите персональный подбор жилья в Праге

Подбор и аудит объекта

Договоры и депозит

Листинг и прайсинг

Скрининг жильцов

Управление и сервис

Выплаты и отчетность

Vinohrady · 2+kk · 56 m²

Karlín · 1+kk · 38 m²

Smíchov · 3+1 · 82 m²