Здати квартиру в Празі | Управління нерухомістю Aluf Rent

Квартира в іпотеці

Потрібний передбачуваний грошовий потік та перекриття платежів без рутини?

Налаштовуємо ставку по ринку, швидко запускаємо покази, а ви отримуєте регулярні виплати та звіти.

Спадщина на відстані

Ви живете не в Празі чи не хочете займатися побутом?

Ми беремо на себе договори та заселення, комунальні платежі та сервіс, дрібний ремонт та звітність – ви заощаджуєте час та нерви.

Хочу більше прибутковості

Готові освіжити об'єкт заради ставки та підвищення зайнятості?

Підготуємо кошторис, виконаємо косметику та оновимо комплектацію, виведемо на ринок.

Можливе повернення вкладень із орендного потоку (за згодою).

Ризик простою та затримок платежів

Що ми робимо

Проводимо аналіз ринкової ставки по району та класу об'єкта, коригуємо ціну для сталого попиту.
Швидко запускаємо покази та комунікацію з кандидатами.
За потребою пропонуємо програму гарантованої оренди: фіксована щомісячна виплата власнику, ризик незаселення беремо на себе.

Умови участі та розмір виплат узгоджуються індивідуально.

Ризик псування майна та непередбачених витрат

Що ми робимо

Фіксуємо стан квартири до та після заселення (фото та відео), складаємо опис майна.
Встановлюємо зрозумілі правила користування та порядок утримання та повернення депозиту.
Виконуємо дрібний ремонт у межах заздалегідь узгодженого ліміту; всі витрати вище за ліміт узгодимо до початку робіт.

Розмір депозиту, ліміт та схема погоджень фіксуються у договорі.

Невизначеність щодо майбутніх мешканців

Що ми робимо

Проводимо регламентовану перевірку кандидатів: підтверджуємо особу та платоспроможність, запитуємо підтвердження зайнятості та, по можливості, історію оренди.
Дотримуємося правил будинку і вимог до складу сім'ї, наявності домашніх тварин та інших умов.
Документуємо результати перевірки та надаємо власнику ключову інформацію для ухвалення рішення.

Перелік документів та критерії відбору узгоджуються до запуску заселення.

Нестача часу та віддаленість власника

Що ми робимо

Беремо на себе повне операційне управління: комунікацію з мешканцями та підрядниками, організацію робіт та закупівель, контроль надходжень.
Надаємо щомісячну управлінську звітність із розшифровкою доходів та витрат.
Перераховуємо виплати власнику протягом тридцяти календарних днів після закінчення розрахункового місяця.

Точна дата перекладу та формат звітності обумовлюються під час укладання договору.

Що обов'язково відображаємо у договорі

Умови гарантованої оренди (якщо застосовується): критерії відбору об'єкта, розмір та періодичність виплат.
Розмір та зберігання депозиту, ліміт дрібного ремонту та порядок погодження витрат.
Правила перевірки мешканців та склад необхідних документів.
Графік та спосіб виплат власнику, формат та періодичність звітності.

Підбір та аудит об'єкта

Оцінюємо ліквідність та ставку по району, вважаємо сценарії прибутковості та ризиків.

Даємо план підготовки та строків запуску.
Фіксуємо розрахунки в короткому аудиті (PDF).

Договори та депозит

Готуємо договори з вами та з мешканцем, прописуємо ролі та відповідальність.

Депозит: розмір, зберігання та порядок повернення.
Правила проживання та будинкові регламенти – у додатку до договору.

Лістинг та прайсинг

Професійні фото та стратегія ціни для швидкого сталого попиту.

Запуск показів протягом 3-5 робочих днів.
Календар переглядів та звіт за відгуками.

Скринінг мешканців

Перевіряємо особу, платоспроможність та відповідність правилам будинку.

Чек-лист документів та критерії узгодимо заздалегідь.
Фінального кандидата затверджуєте ви.

Управління та сервіс

Комунікація з мешканцями та підрядниками, заявки, дрібний ремонт.

Роботи до €X без погодження, згори — за кошторисом.
Звіт з виконаних робіт та витрат.

Виплати та звітність

Щомісячні звіти з розшифровкою доходів та витрат та регулярні перерахування.

Виплати протягом 30 календарних днів після розрахункового місяця.
Формат звіту та дашборд/експорт – за домовленістю.

Ціль:

Коректний старт оренди та передбачуваний грошовий потік без операційного навантаження на власника.

Що робимо ми (на старті):

Скринінг кандидатів (особистість, платоспроможність, зайнятість, за можливості — історія оренди), презентація резюме перевірки; узгодження фінального вибору із власником.
Підписання договору оренди із мешканцем; проведення заселення за чек-листом: акт прийому-передачі, опис майна, фото- та відеофіксація, показ лічильників, передача ключів, ознайомлення з правилами будинку.
Налаштування операційного циклу: контроль надходження орендних платежів та комунальних, нагадування, робота з простроченнями, обробка заявок, організація дрібного ремонту в межах ліміту; координація підрядників та страхових випадків за потреби.

Що робимо ми (протягом терміну):

Щомісячна управлінська звітність з розшифровкою доходів та витрат, додатками з робіт та закупівель.
Перерахування виплат власнику у встановлений графік (щомісяця протягом 30 календарних днів після розрахункового місяця).
Підготовка до виїзду: попередній огляд, фінальна звірка станів, повернення депозиту згідно з умовами договору, план технічного обслуговування між орендарями.

Що робить інвестор:

Отримує звіти та виплати, приймає рішення щодо великих робіт та нестандартних ситуацій, за бажання — затверджує індексацію ставки за підсумками періоду.

Терміни (орієнтири):

Дата заселення - за погодженням з мешканцем; звітність - щомісячно; виплати - за календарем; індексація - за узгодженою формулою або ринком.

Результат:

Акт прийому-передачі, щомісячні звіти та платіжні підтвердження, документи щодо завершення оренди.

Підібрати об'єкт

Запросити розрахунок

Vinohrady · 2+kk · 56 m²

Вихідне завдання:

Запустити об'єкт після виїзду орендаря та вийти на стійкий попит без дисконту.

Що зробили:

Легка косметика та комплектація → професійна зйомка та лістинг → прайсинг по району та швидкі покази.

Результат:

Заселення за 8 днів; узгоджена ставка €1450/міс; цільова зайнятість 97%/рік; середній простий 11 днів/рік.

Ключовий ефект:

Швидкий старт та передбачуваний грошовий потік без зниження ставки.

Karlín · 1+kk · 38 m²

Вихідне завдання:

Застарілий інтер'єр та низький відгук; була потрібна стабілізація попиту та платежів.

Що зробили:

Рестайлінг (світло, текстиль, декор) → оновлений лістинг → тест рівня ставки з коригуванням попиту.

Результат:

Заселення за 12 днів; ставка €1050/міс; зайнятість 95%/рік; середній простий 18 днів/рік.

Ключовий ефект:

Підвищення привабливості та зниження ризику простою за рахунок оновлення та коректного прайсингу.

Smíchov · 3+1 · 82 m²

Вихідне завдання:

Знайти «безпечного» орендаря за наявності домашньої тварини та зберегти ставку.

Що зробили:

Скринінг сім'ї, додаткові правила проживання, акт стану фотофіксації, розширений депозит.

Результат:

Заселення за 12 днів; ставка €1050/міс; зайнятість 95%/рік; середній простий 18 днів/рік.

Ключовий ефект:

Контрольовані ризики без втрати прибутковості.

Продовження договорів власників - 98%
Запуск листингу після підготовки - 3-5 робочих днів
Підтримка мов - CZ / EN / UA / RU

Підібрати об'єкт

Запросити розрахунок

Отримайте персональний підбір житла у Празі

Получите персональный подбор жилья в Праге

Підбір та аудит об'єкта

Договори та депозит

Лістинг та прайсинг

Скринінг мешканців

Управління та сервіс

Виплати та звітність

Vinohrady · 2+kk · 56 m²

Karlín · 1+kk · 38 m²

Smíchov · 3+1 · 82 m²