Kde hledat byt v Praze k dlouhodobému pronájmu

1. Realitní portály zůstávají prvním krokem pro většinu lidí

Naprostá většina hledajících začíná na velkých realitních portálech, a není divu. Nabízí nejširší výběr a dají se filtrovat podle lokality, ceny i velikosti bytu.

Sreality.cz je co do počtu inzerátů největší, Bezrealitky.cz cílí hlavně na nabídky přímo od majitelů bez provize a portály jako Reality.cz nebo Byty.cz doplňují nabídku o menší realitní kanceláře. Háček je v tom, že oblíbené byty v dobré lokalitě mizí z inzerce během pár hodin. Vyplatí se proto nastavit si e-mailové upozornění na nové nabídky a reagovat prakticky okamžitě, ideálně ještě ten den.

Většina portálů umí filtrovat nejen podle ceny a dispozice, ale i podle konkrétní čtvrti, takže má smysl hned na začátku promyslet, jestli chcete být blízko centra, u metra, nebo naopak dál od ruchu a za nižší nájem. Fotky v inzerátu nikdy nenahradí osobní prohlídku, virtuální prohlídka nebo video ale pomůže rychle vytřídit byty, které stejně nepřipadají v úvahu. Kdo nechce každý den procházet desítky inzerátů a přemýšlet, které z nich jsou vlastně reálné, může zamířit rovnou do katalogu prověřených bytů k pronájmu, kde fotky i popis nabídek ověřuje přímo správcovská firma dřív, než se dostanou na web.

2. Facebookové skupiny a přímé nabídky od majitelů

Facebookové skupiny typu „Pronájmy Praha" nebo lokální sousedské skupiny fungují jako rychlý, ale nijak nefiltrovaný zdroj nabídek. Dobré byty se tam objevují pomíchané s inzeráty pochybné kvality.

Výhoda je jasná: žádná provize a přímý kontakt na majitele, se kterým si často rychleji domluvíte prohlídku. Nevýhoda je stejně jasná. Konkurence je obrovská, na jeden slušný byt reaguje desítky lidí během minut, a podvodné inzeráty s podezřele nízkou cenou se v takovém prostředí objevují poměrně snadno. Komunikace navíc bývá chaotická, majitelé odpovídají nepravidelně a někdy zmizí úplně.

Časté je i to, že vás někdo požádá o „rezervační poplatek", aby vám byt „podržel" do prohlídky. Jakmile peníze pošlete, kontakt se ztratí. Požadavek na platbu ještě před prohlídkou bytu je výrazným varovným signálem a je vhodné si takovou nabídku důkladně ověřit, než cokoliv pošlete. Pokud narazíte na nabídku, u které si nejste jistí, jestli je vůbec pravá, není nic špatného na tom napsat přímo naší podpoře. Nabídku vám rádi pomůžeme prověřit, i když s ní osobně nemáme nic společného.

3. Srovnání jednotlivých cest hledání

Než se pustíte do hledání, stojí za to mít na jednom místě srovnání toho, co která cesta nabízí a co vás bude stát čas nebo nervy navíc.

Žádná z cest není univerzálně nejlepší. Spíš záleží na tom, kolik času máte a kolik rizika jste ochotní přijmout výměnou za nižší náklady.

4. Kolik peněz a jakých dokladů budete potřebovat předem

Dřív než začnete majitelům psát, se vyplatí mít připravené doklady i peníze, protože v Praze často rozhoduje rychlost, s jakou dokážete celou transakci dotáhnout do konce.

Počítejte s tím, že budete potřebovat kauci, první nájem a někdy i provizi, pokud jde o nabídku realitní kanceláře. To dohromady bývá součet dvou až čtyř měsíčních plateb najednou, takže se hodí mít je připravené ještě před tím, než najdete ten pravý byt, ne až po podpisu. Z dokladů si majitelé nejčastěji vyžádají občanský průkaz nebo pas, potvrzení o příjmu nebo pracovní smlouvu, u podnikatelů někdy daňové přiznání. Reference od předchozího pronajímatele nejsou povinné, ale slušně napsaná zpráva o tom, že jste platili včas a byt zanechali v pořádku, dovede rozhodnutí majitele výrazně urychlit. U cizinců se mohou lišit povinnosti týkající se registrace pobytu, proto je vhodné si před nastěhováním ověřit aktuální pravidla podle konkrétního typu pobytu. Kdo přijde na prohlídku s kompletními podklady, má často navrch před zájemcem, který slíbí, že „to donese příště".

5. Proč čím dál víc lidí hledá byt přes správcovskou agenturu

Rostoucí počet nájemníků dává přednost agenturám, které nemovitosti samy spravují, protože se tím snižuje riziko, že narazíte na neověřeného majitele nebo falešný inzerát.

My v Aluf Rent fungujeme na pražském trhu déle než deset let a aktuálně spravujeme přes 5 000 nemovitostí po celé Praze, takže výběr bytů a pokojů se průběžně obměňuje a je opravdu široký. Každou nabídku, kterou zveřejníme, jsme si prošli sami, takže odpadá obava z fotek, které neodpovídají realitě, nebo z bytu, který ve skutečnosti už dávno pronajatý je.

S prohlídkou i podpisem smlouvy vám pomůže náš tým, a jakmile se nastěhujete, podpora funguje 24 hodin denně po celou dobu nájmu, ne jen do chvíle podpisu. Byty navíc mají automatické pojištění, které snižuje riziko neočekávaných nákladů, a přesné podmínky vám rádi vysvětlíme individuálně u konkrétní nabídky. K dispozici je i online klientský účet, kde máte přehled o platbách i komunikaci na jednom místě, takže nemusíte řešit papíry rozeseté po e-mailech a zprávách z různých aplikací. Když se během nájmu něco pokazí, stačí to nahlásit přes účet a domluvit opravu, aniž byste museli shánět kontakt na majitele sami. Aktuální nabídku bytů v Praze najdete přímo na našem webu.

6. Na co si dát pozor, abyste nenaletěli podvodníkům

Nejčastější varovné signály jsou podezřele nízká cena, tlak na platbu předem a majitel, který se vyhýbá osobní prohlídce.

Podvody s pronájmem bytů mají v Praze několik oblíbených podob. Někdo zveřejní smyšlený inzerát s hezkými fotkami a cenou hluboko pod tržní úrovní, jen aby vylákal zálohu ještě před prohlídkou. Jindy je zkopírovaný skutečný inzerát, jen s jinými kontakty a nižší cenou, takže zájemce zaplatí cizímu člověku za byt, který mu vůbec nepatří. Objevují se i případy, kdy byt sice existuje, ale je v exekuci nebo už dávno pronajatý někomu jinému, a inzerát prostě jen visí dál na internetu.

Základní obrana je jednoduchá, i když ji řada lidí ve spěchu podceňuje: nikdy neplaťte nic předem bez podepsané smlouvy, trvejte na osobní prohlídce a klidně si ověřte vlastníka nemovitosti v katastru nemovitostí, který je veřejně dostupný online. Pokud vám majitel tvrdí, že je „momentálně v zahraničí" a klíče pošle po zaplacení, jde skoro jistě o podvod. Pokud si nejste jistí, jestli je konkrétní nabídka důvěryhodná, můžete se spojit s naším týmem, který podobné situace řeší denně a rád vám poradí, co si ověřit.

7. Nájemní smlouva, kauce a formality, na které se nesmí zapomenout

Ještě než něco podepíšete, ověřte si výši kauce, platební podmínky a to, jak dlouhá je výpovědní lhůta u vaší budoucí smlouvy.

Kauce bývá obvykle ve výši jednoho až tří měsíčních nájmů a po skončení nájmu se vrací, pokud byt předáte ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení. Právě proto je dobré při nastěhování i při stěhování pryč sepsat předávací protokol se stavem bytu a stavy měřidel, ideálně i s fotkami, aby později nevznikl spor o to, jaká škoda tam vlastně byla a jaká ne.

U nájmu na dobu neurčitou je běžná tříměsíční výpovědní lhůta, konkrétní podmínky se ale vždy řídí platnou nájemní smlouvou a občanským zákoníkem, takže stojí za to si je před podpisem přečíst. Stejně tak je dobré vědět, co všechno se do nájemného počítá. Náklady na energie, služby, internet nebo další poplatky mohou být účtovány nad rámec nájemného, a všechny pravidelné platby by proto měly být jasně uvedené ve smlouvě, ne jen slíbené ústně. Dobrá smlouva by měla obsahovat i to, kdo hradí drobné opravy a jak dlouho dopředu je potřeba hlásit případné zvýšení nájmu. Kdo si nechce lámat hlavu s tím, jestli smlouva odpovídá zákonu, může se podívat rovnou na aktuální seznam volných bytů, kde je administrativa kolem podpisu i kauce už předem vyřešená.

8. Závěr

Hledání bytu v Praze chce hlavně trpělivost a kombinaci víc zdrojů najednou. Portály dají nejširší přehled, facebookové skupiny někdy nabídnou rychlejší kontakt s majitelem, ale nejméně starostí přinese spolupráce s agenturou, která nabídky sama prověřuje a zůstává s vámi po celou dobu nájmu. Pokud se chcete hledání vyhnout úplně, nebo jste ho zkusili a nikam to nevedlo, podívejte se, co nabízí Aluf Rent a jeho aktuální katalog bytů v Praze.

9. Časté otázky

Kde je nejrychlejší způsob, jak najít byt k pronájmu v Praze? Nejrychlejší kombinace bývá sledovat velké portály s okamžitým upozorněním na nové inzeráty a zároveň zkusit prověřenou agenturu, která má vlastní aktuální nabídku. Čistě facebookové skupiny jsou rychlé, ale hodně závisí na štěstí a rychlosti reakce.

Je bezpečné hledat pronájem přes Facebook? Může být, pokud ověříte totožnost majitele, trváte na osobní prohlídce a nikdy neplatíte nic předem. Ve facebookových skupinách se podvodné inzeráty mohou objevovat poměrně často, takže se vyplatí být při hledání o něco obezřetnější.

Jak vysoká bývá kauce při pronájmu bytu? Obvykle odpovídá jednomu až třem měsíčním nájmům. Přesná výška záleží na dohodě s majitelem nebo agenturou a měla by být jasně uvedená ve smlouvě.

Jak dlouho trvá najít vhodný byt v Praze? Při samostatném hledání se často jedná o několik týdnů, hlavně u žádaných lokalit. Přes agenturu, která má vlastní katalog, to bývá výrazně rychlejší.

Musím platit provizi, když najdu byt přes agenturu? Záleží na konkrétní agentuře a jejích podmínkách, ty se liší případ od případu. U vlastního katalogu bytů spravovaných agenturou se podmínky dozvíte přímo u konkrétní nabídky.

Kolik peněz potřebuji mít připravených při podpisu nájemní smlouvy? Obvykle jde o součet kauce a prvního nájmu, případně provize, pokud jde o nabídku realitní kanceláře. Dohromady to bývají dva až čtyři měsíční platby najednou, takže se vyplatí mít je připravené ještě před tím, než vhodný byt najdete.

Co dělat, když majitel odmítá osobní prohlídku? V takovém případě je nejlepší od nabídky ustoupit. Legitimní majitel nemá důvod prohlídku odmítat, a pokud trvá jen na platbě předem, jde s velkou pravděpodobností o podvod.