Превращаем 
недвижимость в капитал
Подбор объекта с потенциалом дохода, аудит, ремонт и заселение под ключ. Прозрачные условия, круглосуточная поддержка.
Не является инвестиционной рекомендацией.
Подобрать объект
Запросить расчет
1
Для кого
Для кого наш сервис
Помогаем частным инвесторам с 1–3 квартирами в Праге и ближайших районах. Часто недвижимость куплена в ипотеку или получена по наследству.
Основная цель – пассивный доход и перекрытие ипотеки без рутины.
У вас одна–две квартиры 
в ипотеке?
Создайте стабильный денежный поток и перекрытие ипотечных платежей без рутины.
Настраиваем ставку по рынку, быстро организуем заселение и фиксированный график выплат. По запросу доступна модель гарантированной аренды.
Квартира по наследству, 
а вы — не в Праге?
Полностью берём управление на себя: договоры и заселение, сервис и мелкий ремонт, контроль платежей и отчётность.
Владелец получает прозрачные отчёты и выплаты, не занимаясь бытовыми вопросами.
Хотите повысить ставку 
и сократить простой?
Подготовим смету и план работ, выполним косметическое обновление и комплектацию, выведем объект на рынок.
Возможна контрибуция на улучшения с возвратом затрат из арендного потока по согласованному графику.
1
Основные опасения инвестора — 
и как мы их закрываем
Риск простоя и задержек платежей
Что мы делаем
  1. Проводим анализ рыночной ставки по району и классу объекта, корректируем цену для устойчивого спроса.
  2. Быстро запускаем показы и коммуникацию с кандидатами.
  3. По необходимости предлагаем программу гарантированной аренды: фиксированная ежемесячная выплата собственнику, риск незаселения берём на себя.

Условия участия и размер выплат согласуются индивидуально.

Риск порчи имущества и непредвиденных расходов
Что мы делаем
  1. Фиксируем состояние квартиры до и после заселения (фото и видео), составляем опись имущества.
  2. Устанавливаем понятные правила пользования и порядок удержания и возврата депозита.
  3. Выполняем мелкий ремонт в пределах заранее согласованного лимита; все расходы выше лимита согласуем до начала работ.

Размер депозита, лимит и схема согласований фиксируются в договоре.

Неопределённость в отношении будущих жильцов
Что мы делаем
  1. Проводим регламентированную проверку кандидатов: подтверждаем личность и платёжеспособность, запрашиваем подтверждение занятости и, по возможности, историю аренды.
  2. Соблюдаем правила дома и требования к составу семьи, наличию домашних животных и иным условиям.
  3. Документируем результаты проверки и предоставляем собственнику ключевую информацию для принятия решения.

Перечень документов и критерии отбора согласуются до запуска заселения.

Нехватка времени и удалённость владельца
Что мы делаем
  1. Берём на себя полное операционное управление: коммуникацию с жильцами и подрядчиками, организацию работ и закупок, контроль поступлений.
  2. Предоставляем ежемесячную управленческую отчётность с расшифровкой доходов и расходов.
  3. Перечисляем выплаты собственнику в течение тридцати календарных дней по завершении расчётного месяца.

Точная дата перевода и формат отчётности оговариваются при заключении договора.

Что обязательно отражаем 
в договоре
  1. Условия гарантированной аренды (если применяется): критерии отбора объекта, размер и периодичность выплат.
  2. Размер и хранение депозита, лимит мелкого ремонта и порядок согласования расходов.
  3. Правила проверки жильцов и состав требуемых документов.
  4. График и способ выплат собственнику, формат и периодичность отчётности.
2
Наши услуги
Полное управление — от первого звонка до регулярных выплат
Шесть блоков работ, которые снимают с вас рутину и риски.

Подбор и аудит объекта

Оцениваем ликвидность и ставку по району, считаем сценарии доходности и рисков.

  • Даём план подготовки и сроков запуска.
  • Фиксируем расчеты в кратком аудите (PDF).

Договоры и депозит

Готовим договоры с вами и с жильцом, прописываем роли и ответственность.

  • Депозит: размер, хранение и порядок возврата.
  • Правила проживания и домовые регламенты — в приложении к договору.

Листинг и прайсинг

Профессиональные фото и стратегия цены для быстрого устойчивого спроса.

  • Запуск показов в течение 3–5 рабочих дней.
  • Календарь просмотров и отчёт по откликам.

Скрининг жильцов

Проверяем личность, платежеспособность и соответствие правилам дома.

  • Чек-лист документов и критерии согласуем заранее.
  • Финального кандидата утверждаете вы.

Управление и сервис

Коммуникация с жильцами и подрядчиками, заявки, мелкий ремонт.

  • Работы до €X без согласования, свыше — по смете.
  • Отчёт по выполненным работам и расходам.

Выплаты и отчетность

Ежемесячные отчёты с расшифровкой доходов и расходов и регулярные перечисления.

  • Выплаты в течение 30 календарных дней после расчётного месяца.
  • Формат отчета и дашборд/экспорт — по договорённости.
3
Процесс работы с нами
Как организован процесс
Мы оформляем все официально, без скрытых комиссий и “серых” схем. Вы заранее знаете, сколько и за что платите — никаких неприятных неожиданностей.
Шаг 1

Бриф и цели

Житло поряд з метро, ​​без проблем та за допомогою 24/7

Ви тільки переїхали або вступили до ВУЗу в Празі? Ми допоможемо швидко заселитися, не витрачаючи годинами час на пошуки. Все готове: меблі, посуд, інтернет.

Підтримка менеджера та техслужби завжди на зв'язку.

Шаг 2

Подбор и аудит

Житло поряд з метро, ​​без проблем та за допомогою 24/7

Ви тільки переїхали або вступили до ВУЗу в Празі? Ми допоможемо швидко заселитися, не витрачаючи годинами час на пошуки. Все готове: меблі, посуд, інтернет.

Підтримка менеджера та техслужби завжди на зв'язку.

Шаг 3

Договор управления

Житло поряд з метро, ​​без проблем та за допомогою 24/7

Ви тільки переїхали або вступили до ВУЗу в Празі? Ми допоможемо швидко заселитися, не витрачаючи годинами час на пошуки. Все готове: меблі, посуд, інтернет.

Підтримка менеджера та техслужби завжди на зв'язку.

Шаг 4

Подготовка объекта

Житло поряд з метро, ​​без проблем та за допомогою 24/7

Ви тільки переїхали або вступили до ВУЗу в Празі? Ми допоможемо швидко заселитися, не витрачаючи годинами час на пошуки. Все готове: меблі, посуд, інтернет.

Підтримка менеджера та техслужби завжди на зв'язку.

Шаг 5

Листинг объекта

Житло поряд з метро, ​​без проблем та за допомогою 24/7

Ви тільки переїхали або вступили до ВУЗу в Празі? Ми допоможемо швидко заселитися, не витрачаючи годинами час на пошуки. Все готове: меблі, посуд, інтернет.

Підтримка менеджера та техслужби завжди на зв'язку.

Шаг 6

Заселение и управление

Житло поряд з метро, ​​без проблем та за допомогою 24/7

Ви тільки переїхали або вступили до ВУЗу в Празі? Ми допоможемо швидко заселитися, не витрачаючи годинами час на пошуки. Все готове: меблі, посуд, інтернет.

Підтримка менеджера та техслужби завжди на зв'язку.

Подобрать объект
Запросить расчет
4
Экономика и условия
Как формируется ваша выплата
Простая формула и понятные правила — без скрытых комиссий.
Ставка по рынку
—
Коммунальные платежи
—
Комиссия
—
Сервис/контрибуция
=
Чистая выплата
Модели сотрудничества:
  • Доход — от фактической аренды. Комиссия и правила фиксируются в договоре, выплаты — ежемесячно.
  • Гарантована оренда: Гарантированная аренда.
Депозит и защита:
  • Депозит - размер/хранение/возврат в договоре.
  • Фото/видео фиксация при въезде/выезде.
  • Правила проживания – в приложении.
Что входит / что отдельно:
  • Входит: инкассо платежей, коммуникация с жильцами, показы и базовый прайсинг, ежемесячная отчётность.
  • Отдельно по согласованию: материалы и работы сверх лимита, спецконтент, страховые франшизы.
Ремонт и улучшения:
  • Мелкий ремонт до €X без согласования, выше — по смете {нужно подтвердить}.
  • Контрибуция {нужно подтвердить}: финансируем улучшения, возврат из арендного потока по графику.
Платёжный календарь:
  • Начисления — по договору с жильцом
  • Отчётность — ежемесячно
  • Выплата — {нужно подтвердить}.
В договоре закрепляем:
  • Модель и комиссию
  • График выплат
  • Депозит
  • Лимит ремонта
  • Срок и продление
5
Результаты инвесторов
Результаты, которые можно посчитать
Три коротких кейса: что было → что сделали → какой эффект по скорости заселения и стабильности выплат. Реальные цифры подтверждаем в договоре {нужно подтвердить}.

Vinohrady · 2+kk · 56 m²

Исходная задача:

Запустить объект после выезда арендатора и выйти на устойчивый спрос без дисконта.

Что сделали:

Лёгкая косметика и комплектация → профессиональная съёмка и листинг → прайсинг по району и быстрые показы.

Результат:

Заселение за 8 дней; согласованная ставка €1450/мес; целевая занятость 97%/год; средний простой 11 дней/год.

Ключевой эффект:

Быстрый старт и предсказуемый денежный поток без снижения ставки.

Karlín · 1+kk · 38 m²

Исходная задача:

Устаревший интерьер и низкий отклик; требовалась стабилизация спроса и платежей.

Что сделали:

Рестайлинг (свет, текстиль, декор) → обновлённый листинг → тест уровня ставки с корректировкой по спросу.

Результат:

Заселение за 12 дней; ставка €1050/мес; занятость 95%/год; средний простой 18 дней/год.

Ключевой эффект:

Повышение привлекательности и снижение риска простоя за счёт обновления и корректного прайсинга.

Smíchov · 3+1 · 82 m²

Исходная задача:

Найти «безопасного» арендатора при наличии домашнего животного и сохранить ставку.

Что сделали:

Скрининг семьи, дополнительные правила проживания, акт состояния с фотофиксацией, расширенный депозит.

Результат:

Заселение за 14 дней; ставка €1890/мес; занятость 94%/год; средний простой 22 дня/год.

Ключевой эффект:

Контролируемые риски без потери доходности.

  • Продление договоров владельцев — 98%
  • Запуск листинга после подготовки — 3–5 рабочих дней
  • Поддержка языков — CZ / EN / UA / RU
Підібрати об'єкт
Запросити розрахунок
Готовы обсудить ваш объект?
Рассчитаем сценарии доходности и предложим план запуска без лишней рутины.
Связаться в WhatsApp

Отправляя форму, вы подтверждаете согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности (GDPR).

Спасибо! Ваша заявка получена!
Упс! При отправке формы произошла ошибка.